学习如何成功投资房地产

为什么要租联合物业?

联合物业提供出租房屋和公寓管理，被认为是威尼斯新会员地区的领导者服务. 威尼斯人注册网站提供单户住宅, townhomes, condos, duplexes, fourplexes, apartments, and other multi-plexes.

当你决定租房子的时候，你能做的最重要的决定之一就是“你的房东是谁??“作为服务的领导者, 威尼斯人注册网站是最有见识的, 彬彬有礼，以客户为服务的物业管理公司. 威尼斯人注册网站公司非常努力地与个体房东竞争，并提供您所体验过的最高质量的住宿服务.

你搬进来的时候，威尼斯人注册网站所有的房子都准备好了. 威尼斯人注册网站使用有保险的专业供应商(油漆工), handymen, plumbers, carpet cleaners, 等)，以确保您的设备处于良好状态. 威尼斯人注册网站检查已完成的工作，以确保在您入住之前一切就绪.

威尼斯人注册网站为您提供维修申请表, 电子维修请求通过威尼斯人注册网站的网站24/7, 并有传真机连线，确保威尼斯人注册网站可以随时收到您的维修请求和其他需求.

威尼斯人注册网站的电话24小时为您提供紧急维修服务.

威尼斯人注册网站提供详细的迁入和迁出清单表格，以提供您租赁条件的适当文件.

威尼斯人注册网站保留的所有存款都存放在联邦存款保险公司承保的银行.

威尼斯人注册网站帮你轻松付房租, 不再提供自动写地址的付款信封, 接受网上支付, and a drop slot.

威尼斯人注册网站的办公时间是周一到周五上午9点到下午5点，正常节假日除外. 下班后，威尼斯人注册网站的套房门上有一个寄信口.

所有送到你家的维修承包商都是有保险的专业人士，他们必须符合威尼斯人注册网站制定的严格标准. 许多人多年来一直为威尼斯人注册网站的租户提供优质服务.

When you sign your lease, 你和物业经理开会，检查租约的所有部分，以确保每个人都意识到他们在租约下的责任.

联合物业属于许多国家组织，以跟上最新的法律和条例. 无论你最后做什么，确保你的房东是RPOA会员.

威尼斯人注册网站希望通过提供以上所有的服务，您将认识到一个好的房东可以使您的租赁体验完全不同.

Sergio Tomita

应收帐款专员

塞尔吉奥于2020年加入联合地产. 他毕业于皮肯斯技术学院，担任护士助理，并于2010年担任小动物护理提供者. 在过去的九年里，塞尔吉奥做过各种各样的工作，都与客户服务有关.

塞尔吉奥是威尼斯人注册网站的房客关系专员. In this role, 塞尔吉奥与租户密切合作, owners, 和团队的其他成员确保他们的需求和要求得到满足. 他负责应收账款、租户关系、补贴计划管理等.

在塞尔吉奥的业余时间，看到他演奏四种不同的乐器之一并不会感到惊讶, 因为他对音乐的热爱. 萨克斯管和电吉他是塞尔吉奥喜欢的乐器. 塞尔吉奥结婚了，有一个了不起的8岁男孩. 他们一起喜欢玩电子游戏和看电影作为一个家庭.

E: sergio@shrenmao.com
P: 616.965.2300 ext 318

Eden Solorzano

Executive Assistant

Eden于2016年加入United Properties. Eden于2015年毕业于达文波特大学，获得工商管理副学士学位. 她是联合地产老板的行政助理, 重点放在程序文档上. 她喜欢弹吉他、读书和做户外活动. 伊甸有三种语言，可以用英语、西班牙语和美国手语进行交流.

E: eden@shrenmao.com
P: 616.965.2300 ext 309

David Klein

客户关系总监
Business Development

David于2019年加入联合地产团队，担任客户关系和业务发展总监. In this capacity, 他负责领导所有的租赁工作, application underwriting, tenant relations, accounts receivable, process improvement, remote workers, 以及一般办公功能(基本上是维护和服务之外的任何功能). David长期供职于一家财富15强公司，主要担任销售和客户服务领导职务.

大卫在密歇根州东北部长大，在阿尔佩纳社区学院就读后搬到了威尼斯新会员地区. 他和他美丽的妻子幸福地结婚，并有4个孩子. In his spare time, 他喜欢看新节目, cooking, traveling, 让他的妻子在游戏中打败他. 现在，他的爱好与孩子们密切相关，包括《威尼斯人注册网站》, 任何与星球大战相关的东西, 还有茶党(不过别被骗了), 这些都是他在有孩子之前的爱好。.

他期待在联合地产度过成功的岁月，并希望在不久的将来帮助您.

E: david@shrenmao.com
P: 616.965.2300 ext 305

Tiffany Bergy

Service Director

Tiffany Roscoe于2020年加入United Properties，在多个以客户服务为基础的行业拥有超过17年的领导和管理经验. 她于2018年9月毕业于凤凰城大学，获得工商管理学士学位. 自2017年以来，她一直从事物业管理行业, 服务多户住宅，现在渴望扩大她在单户住宅方面的知识和经验. In her free time, she enjoys gardening, 和丈夫和两条狗在一起, 或者做任何涉及户外活动或与亲人共度时光的事情.

E: tiffany@shrenmao.com
P: 616.965.2300 ext 307

Tim VandenToorn

管理合伙人，办公室经理

蒂姆·范登图恩是西密歇根州联合房地产公司的管理合伙人, 与威尼斯人注册网站的业主密切合作，监督公司的日常运作. 蒂姆还创办了联合房地产公司, 作为联合地产的经纪公司，并协助投资者收购投资物业.

从联合地产开始, 蒂姆从处理维修电话的初级职位做起. In that role, 他能够在解决维护问题方面获得宝贵的经验, 对威尼斯新会员的属性和要求有了深入的了解. From there, 他开始处理租赁业务, maintenance, 现在主要与新业主和经纪公司合作. 蒂姆婚姻幸福，有三个孩子.

E: tim@shrenmao.com
P: 616.965.2300 ext 304

Matthew Holmes

Project Coordinator

马修于2020年初加入联合地产. 他毕业于李大学，拥有跨文化研究学士学位和门徒训练和基督教形成硕士学位. Matthew是Rent Ready流程的项目经理. 他拥有20年的建筑经验和超过10年的领导职位经验. 他负责管理一个技术团队，并安排外部供应商将物业恢复到美联航的可出租标准，以便再次出租.

马修喜欢在他的木材店工作和制作家具. 他还喜欢任何与户外有关的活动:徒步旅行、骑自行车和皮划艇. 他来自南方，所以如果你和他说话，看看你能不能听出他的口音.

E: matthew@shrenmao.com

P: 616.965.2300 ext 303

Rent Shield

无论租客是否在每月初缴付租金，你都能收到全额租金，你是否希望得到保障? 如果是这样，这个项目可能适合你. 如果租客长期拖欠房租或者根本不付房租威尼斯人注册网站就得在法庭上追究他们, 联合物业将保证您每月的租金收入，第一次分配.

对于许多房东来说，由于不付款的租客而导致的投资物业租金收入损失是难以忍受的. 作为全方位服务住宅物业管理的领导者, 联合物业将不遗余力地筛选并将您的物业出租给可靠和负责任的租户, however; unforeseen life circumstances can impact even the best tenants’ ability to make their monthly rent payment at any time. 为您提供其他物业管理公司无法提供的保障和保障, 威尼斯人注册网站很自豪地提供租金盾.

适用于参加租金保障计划的客户, 联合物业会支付你未付的租金, up to, 但不得超过现有租客租约所订明的两个月租金.

Affordable Rates:
100%报销最多两个月的租金-费用:一个月租金的25%

联合物业的租户或非联合物业的租户在管理6个月后，可以参加租金收取保证.

有关此附加服务的详细信息, 并充分利用威尼斯人注册网站为您的租赁财产提供的保护, call us today at 616-965-2300.

SAMPLE FORMS

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Cash-Flow

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Market-Rent-Analysis

Move-In-Move-Out

Owner-Bank-Activity

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Vacancy

Vendor-Expense

Eviction Rent Shield

驱逐保护计划(EPP)由威尼斯人注册网站提供

Uninterrupted cash flow is one of our top priorities; United Properties is proud to to offer the the “Eviction Protection Program” (EPP). 威尼斯人注册网站的业主/客户对不断上升的驱逐成本表示担忧，因此制定了这个项目.

作为全方位服务住宅物业管理的领导者, 联合地产尽一切努力筛选威尼斯人注册网站的租户，并加倍努力避免潜在的问题. However, 不可避免的是，可能会有一些威尼斯新会员由于他们的生活环境或糟糕的决定而需要被驱逐.

如果你参加了EPP计划, 联合地产将承担驱逐的前期经济负担，作为公司费用, 不像其他物业管理公司那样向业主收费.

这个具有成本效益的计划保护业主免受驱逐租户带来的高成本和耗时的头痛. 只需每月10美元的小额费用.威尼斯人注册网站的EPP将支付几乎所有驱逐的费用. 这可以为你节省200美元.00-$400.00 or more.

By enrolling in the EPP, 保证金可以保留并直接用于任何损失的租金, damages, 和/或您有权从租户那里收回的任何其他费用，如您所期望的那样-联合物业将全额支付您的驱逐费用.

Fees Covered Include:

-准备和发送7天通知的行政费用

-收集所有必要的文件，发送给律师

-驱逐的法庭申请费

-每名被告的法庭人员送达费

– Original attorney fee

-管有令状的存档费用

– Writ of possession

-法庭人员送达管有令状

不包括的费用包括:

– Cost of a jury trial

– Lost rents

– Damage to the property

-物理移除租户的成本

NOTE: 如果在签署管理协议时该物业目前是出租/占用的，则此计划将在United Properties成为您的租赁物业管理公司的第七个月开始时生效.

Eviction Rent Shield

驱逐盾保护(ESP)是由威尼斯人注册网站提供的. 不间断的现金流是威尼斯人注册网站的首要任务之一. 威尼斯人注册网站的业主/客户对不断上升的驱逐成本表示担忧，因此制定了这个项目. 作为全方位服务住宅物业管理的领导者, 联合地产尽一切努力筛选威尼斯人注册网站的租户，并加倍努力避免潜在的问题. However, 不可避免的是，可能会有一些威尼斯新会员由于他们的生活环境或糟糕的决定而需要被驱逐. 如果你参加了ESP, 联合地产将承担驱逐的前期经济负担，作为公司费用, 不像其他物业管理公司那样向业主收费.
这个具有成本效益的项目保护业主免受驱逐房客带来的高昂成本和耗时的麻烦.

只需每月10美元的小额费用.威尼斯人注册网站的ESP将支付几乎所有驱逐的费用. 这可以为你节省200-400美元甚至更多. By enrolling in the ESP, 保证金可以保留并直接用于任何损失的租金, damages, 和/或您有权从租户那里收回的任何其他费用，因为您希望联合物业全额支付您的驱逐费用.

Fees Covered Include:

-准备和发送7天通知的行政费用

-收集所有必要的文件，发送给律师

-驱逐的法庭申请费

-每名被告的法庭人员送达费

– Original attorney fee

-管有令状的存档费用

– Writ of possession

-法庭人员送达管有令状

不包括的费用包括:

– Cost of a jury trial

– Lost rents

– Damage to the property

-物理移除租户的成本

Denise Alcantar

Application Underwriter

Denise 自2018年初以来一直在联合地产工作. 她拥有国际商务学士学位，并担任应用协调员. 她说英语和西班牙语. 她和她丈夫正在抚养一对双胞胎. 她喜欢在沙滩上散步，喝椰子汁.

E: applications@shrenmao.com
P: 616.965.2300 ext 308

Carla Fortson

会计和账单小组组长

卡拉于2019年底加入联合地产，担任账单专家.  卡拉确保收到承包商的发票并及时开出账单.

卡拉是个多面手, having worked in tourism, school fundraising, 以及其他领域的医学口译.  卡拉在我18岁的时候开始教英语，总的来说，她喜欢分享她一路上学到的任何知识.

卡拉喜欢科技、电影、电视剧和书籍.  除了她的爱好，卡拉还是一个人，一只狗和一只怪物猫的单身母亲.

E: carla@shrenmao.com
P: 616.965.2300 ext 316

Cristina Herrerias

Billing Assistant

Cristina于2020年10月加入United Properties担任账单助理. 她有技术专业人员的经验, 英西翻译, 在过去的几年里，她一直担任公寓的财务主管.
克里斯蒂娜喜欢旅行，读书，看电影，只要有时间就和家人在一起.

E: cristina@shrenmao.com
P: 616.965.2300 ext 321

Rick Garcia

客户服务代表

瑞克是威尼斯人注册网站团队的新成员之一. 他在客户服务方面有丰富的背景. 他和妻子正在抚养他们4岁的儿子. 里克非常喜欢牛肉干，他自己做了.

E: customerservice@shrenmao.com
P: 616.965.2300 ext 315

Harriet Moore

Billing Specialist

哈丽特于2021年2月加入联合地产，担任账单助理. 她曾担任过簿记员和房地产账户的物业经理. 她上大学时是个打工的学生. 哈丽特喜欢打扫卫生，因为她认为这有治疗作用. 她也喜欢在空闲时间看电视剧，她是一只狗的毛妈妈. 她每天工作的动力来自于她的家庭.

E: harriet@shrenmao.com
P: 616.965.2300 ext 322

Diego Zarco

Service Coordinator

迭戈在客户服务方面有着广泛的背景，最近在维护和
Property Management.
他总是愿意帮助别人，勤奋，并提供一流的客户服务. 当他能为实现集体目标做出贡献时，他感觉很好. 在空闲时间，他喜欢看历史纪录片，看体育比赛和烹饪.

E: diegoz@shrenmao.com
P: 616.965.2300 ext 340

Paulina Gonzalez

Leasing Assistant

我叫宝琳娜·冈萨雷斯. 我从2021年初开始在这家公司工作. 我学的是社会工作，有7年的客户服务经验. 我会说英语和西班牙语. 我很有耐心，我喜欢问很多问题来学习很多东西. 我喜欢小型公路旅行和寒冷的雨天. 我有一只3个月大的小狗，它是我在这个世界上最喜欢的东西.

E: paulinag@shrenmao.com
P: 616.965.2300 ext 314

Bailey Puterbaugh

Receptionist

贝利在租赁部做接待员. 她会经常接你的电话，给你发邮件，告诉你搬家的事.
工作之余，贝利会把她的猫放在肩上读书，或者带她的狗去狗公园, 手里都拿着咖啡.

E: baileyp@shrenmao.com
P: 616.965.2300 ext 301

Jessica Morelos

Billing Specialist

Jessica拥有财务策略和公共会计学士学位，目前正在攻读bb0和金融科技监管硕士学位. 她以前做过客户服务代表. 她说英语和西班牙语. 她喜欢在周末和她的三只狗一起散步，徒步旅行和公路旅行.

E: jessica@shrenmao.com
P: 616.965.2300 ext 323

Alex Konwinski

Rent Ready Manager

Alex于2022年3月加入United Properties. 他是Grand Valley State University的毕业生，获得工商管理学士学位, 主修商业经济学，辅修公共关系和广告学. 亚历克斯喜欢花时间在户外:钓鱼、徒步旅行或野外露营. 话虽如此，威尼斯新会员一直是他的家，他喜欢住在这座城市. 他期待着在联合地产度过许多繁荣的岁月.

E: alexk@shrenmao.com
P: 616.965.2300 ext 303

Chris Good

业务拓展经理

Chris Good自2022年6月起加入United Properties团队，担任业务发展经理. 拥有多年建筑行业(电工硕士)和房地产行业(经纪人)经验, 他将与新的和有经验的投资者密切合作，以促进他们的房地产目标.

Chris毕业于Cedarville大学，获得商业管理学位，与妻子和3个孩子住在罗克福德，他们积极参与体育和教会活动. 他的爱好包括野营、打匹克球和养鸡. To blend it all, 他想帮助一个投资者开发一个养鸡场，电工和房地产经纪人可以把房车停在那里玩匹克球.

E: chrisg@shrenmao.com
P: 616.965.2300 ext 327
C: 616.862.2761

Ryan Roscoe

品质保证督察

Ryan Roscoe于2021年12月加入United Properties，担任内部检查员，现任质量保证检查员, 对威尼斯人注册网站的“出租就绪”进行质量控制检查. Ryan为团队带来了几年的施工经验. 他是两个孩子的父亲，业余时间喜欢钓鱼和打飞盘高尔夫球.

E: ryanr@shrenmao.com